Récapitulatif :
Le projet consiste en la création d’un site d’hébergements légers de loisirs à vocation écotouristiques et bien-être sur la commune de Courcelles-le-Comte, au sein d’un secteur aujourd’hui classé en zone N du PLUi, correspondant à une zone naturelle. La réalisation du projet est prévue sur les parcelles ZH 80 et ZH 92, avec une surface totale d’environ 1,03 ha (soit 1 035 m²). Le programme prévoit l’implantation de huit hébergements légers démontables, intégrés au sein du site boisé, sous la forme de structures suspendues ou installées sur plateformes légères. En complément, le projet prévoit la mise en place d’un espace commun démontable, de type yourte ou dôme géodésique, destiné à accueillir les fonctions communes du site, notamment les temps de petit-déjeuner, de repos ou d’activités. Le programme comprend également plusieurs équipements annexes, conçus dans une logique de fonctionnement sobre et adapté au caractère naturel du site (panneaux solaires, puits ,…). L’ensemble du projet repose sur des installations de faible emprise, démontables et conçues pour s’insérer dans le site avec un niveau d’artificialisation limité.
En l’état actuel du document d’urbanisme, les dispositions applicables à la zone N ne permettent pas d’autoriser ce type de projet. La procédure engagée vise donc à faire évoluer le zonage du secteur afin de créer un secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) à vocation de loisirs, correspondant à un secteur Nl, tout en veillant à la préservation du caractère naturel et paysager du site. Enfin, la présente révision allégée prévoit l’inscription au plan de zonage d’un linéaire de haie à préserver en périphérie du site de projet. Cela permettra de garantir le maintien d’un éléments végétal structurant le site.